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加装电梯整个小区都同意,最后却要中止合同?
发布时间:2019-11-22 10:35:33 来源:官网 编辑:李青 浏览数: 0
[摘要]  旧楼加装电梯引发纠纷大多是因为低层用户赔偿谈不拢,而海珠区一栋旧楼要加装电梯,出人意料的是大家都同意了,电梯也已经开工...

    旧楼加装电梯引发纠纷大多是因为低层用户赔偿谈不拢,而海珠区一栋旧楼要加装电梯,出人意料的是大家都同意了,电梯也已经开工了,结果却还是停下来!这又是为什么呢?

    “65万变72万,纯粹是个‘坑’”


    据海珠区某小区902住户赖先生所言,小区加装电梯,电梯公司在报建成功后就开始施工了,但是施工方案很不合理还开始不断加价,说好65万全包变成72万还在加。


    赖先生:建电梯不可能我上几层楼梯再来搭电梯,应该是平层的位置建,电梯公司说改的话要贯通门就要加钱,后来我们又发现三楼和三楼半都是没梯口的,所以这纯粹是挖个坑来坑人的。


    原来,赖先生认为加装电梯被耽搁是电梯公司“坐地起价”!


    现在互信的基础都没有了,赖先生表示想与电梯公司解除合同,在看过合同后,律师认为,虽然当时业主没有仔细看过合同,是想先签合同再谈方案,但是法律上还是要对自己的签名认可的东西负责的。

    原以为只是业主与电梯公司之间的矛盾,没想到,随后赖先生的一番话直接改变了矛盾的指向。


    “电梯公司不管说什么他们都答应”


    赖先生表示,在修建电梯的时候,这栋楼的住户启动了一个共管账号,用于修建电梯的开支,账户共管人一共有三人,其中一人(901住户)在没有知会业主的情况下私自把17万开工费转给了电梯公司。可对于其他住户提出来的疑问,901住户却大喊冤屈。


    赖先生902:901包括601(业主代表)他们的态度很坚决,不论加多少钱他都答应,电梯公司说什么他们都答应,所以这是最令大家反感的。


    “群里说过,没人反对就是都同意”


    901住户:三人共管账户是需要三人同意才能取款,你不签名我能提的出来吗,不但三个同意,所有业主都同意,因为我们在微信群里有说,而且也把公示贴出来了,没有人反对那就是都同意。



    不仅打款问题各有各的说法,关于是否与现在的电梯公司解除合同,各业主之间也是持不同态度,反对解除合同的业主说方案及修改在群里公示过,没有人提出反对,至于价格变动也是根据后来方案更改才有所增加的,所以这并不是电梯公司的责任。并且如果重新找新的电梯公司,又要重新报建,不知何时才能用上电梯。


    律师提议,各业主意见达不成一致,只能通过投票决定。没想到,超过三分之二业主同意解除合同,所以律师带着902住户赖先生同电梯公司协商。


    “价格可以谈,合同坚决不解除”


    电梯公司负责人:开始的方案只是为了尽快拿到许可证,合同里面已经注明了方案更改要增加价格,价格是可以谈的。如果退出手续可能很麻烦,工程交接以及施工质量重新认定还有解除街道备案等。我们坚决不同意解除合同。



    关于解除合同,业主和电梯公司达不成一致,律师建议大家后续还是要积极协商,不管是与电梯公司还是业主内部之间,如果实在不能解决就通过法律途径。



    同栋楼的住户原本和睦相处,如今却因为加装电梯陷入了矛盾纠葛,如今楼下门口只留个大坑,谁走过路过心里都不会好过。事情到底是如何一步步走到僵局的,问题到底出在哪儿呢?

    合同约定的方案与报批和施工方案不符


    电梯的申报主体,向规划局申请彩票游戏app电梯的主体是全体业主并不是电梯公司,虽然电梯公司受委托,按照合同约定受托去代为申请的,按道理来讲,电梯公司应该按照合同约定的,施工方案向规划部门报建,并且申请许可证,但是申报主体毕竟是业主的身份。如果是电梯公司私自改了方案,向规划部门报了一个新的方案,或者简化版的方案,那么电梯公司就要承担相应的责任,如果电梯公司在报这个新的方案之前,已经得到了这些业主的同意或者认可,那么现在业主要来改的话就没有道理


   部分业主说自己没看到群里的公示


    现在微信证据司法合同中它的作用是越来越大,它的效力是越来越强,在这种情况下通常都会建一个业主群,他通常都会把消息修改的方案,发到群里,你看了以后没有发表意见,然后后面还有这样一段话说,这个方案准备报了,大家有意见赶紧提你还不提,那就视为你曾经是同意这个方案。


    业主与业主代表之间的矛盾应该如何避免


    首先业主代表的权限应该是用委托书、决议或者议事规则等文件决定的,程序很重要,委托书很重要,把权限写出来,比如,他具有付款的权力,他也要具有一定的法律知识,可以有初步的判断,至少他不能受贿。所以如果这个财务在接受受托工作的时候,他光明磊落,两袖清风,都是一心为公,即便他无意犯了一些错误,如果诉诸法院,法院也一般判这个受托人不去承担责任,第一他是无偿的,第二他没有明显的过错。


    加装电梯不仅是对外签好加装电梯的协议,对内也要选好代表,签好委托协议,哪些事情交给他干,哪那些事情大家一起还是要讨论,这样就会少很多窝里斗的情况了。


本文标签: 电梯 电梯加装 电梯彩票游戏app 旧楼加装电梯 住宅电梯
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